治理屋面渗漏，首先要进行现场查勘，摸清屋面渗漏情况，排查出渗漏原因。可从以下几方面排查：
1）雨天或雨后查看屋面渗漏状况和渗漏水的变化规律；
2）调看原设计图纸和工程施工时相关隐蔽工程记录；
3）检查原屋面防水层材料的老化程度；
4）仔细查看原防水层施工是否存在缺陷，重点对接缝以及落水口、女儿墙、伸出屋面管道根部与屋面结合部位等所有屋面细部的防水处理质量作一全面检查。
根据现场查勘的结果，结合屋面渗漏治理费用预算，确定屋面渗漏治理技术方案（从局部治理、区域治理、整体翻修、局部治理与区域治理相结合等4种方案中选择1种），然后进行施工组织设计、与甲方签订工程承包合同，再组织工人施工，最后进行工程竣工验收。
屋面渗漏治理技术
一、局部治理
局部治理适用于屋面只是局部渗漏，且防水层材料未失去防水能力，只是局部防水层具有明显缺陷的屋面渗漏，主要治理的内容有：
1）卷材防水层搭接缝开口翘边或卷材被拉裂：将开口、翘边、裂缝部位的卷材粘结面清理干净，割除已老化的部分，重新用胶粘剂或热熔法粘合，再覆盖与原防水层材料相容的200 mm宽卷材条进行完全粘合。
2）涂膜防水层破损或被拉裂：将裂缝或破损部位的防水层表面清理干净，重新涂布不小于200mm宽的涂膜防水层，厚度不小于一道防水层的设计厚度，并设置具有一定延伸性能的胎体增强材料。若防水层裂缝是由基层温度变形裂缝引起的，那么重新涂布防水涂料前，原防水层表面应粘结不小于100 mm 宽的隔离纸，再涂布带有胎体增强材料的涂膜防水层。
3）卷材防水层立面空鼓
a.局部空鼓：将卷材剪开重新与基层粘结，上加铺200 mm宽的覆盖条。
b.空鼓严重，但卷材收头完好：将卷材按水平方向离收头固定部位150mm处剪开，剪开后下方的卷材重新粘结在立面基层上，将上部的卷材揭开，增贴一幅200 mm宽的卷材条，下搭上插，再将上部揭开的卷材防水层覆盖住200 mm 宽的卷材条，粘结严密。
4）卷材收头
a.若卷材收头部位金属压条松动、密封不严密，将压条重新固定或更换压条后固定，再用密封材料封固。
b.当卷材收头设置在凹槽内，若凹槽嵌填的水泥砂浆出现裂缝，可在凹槽表面裂缝部位涂布防水涂料，宽度不小于200 mm。若凹槽表面无明显缺陷，维修处理一是将凹槽内填充物凿除，重新固定密封卷材收头；二是将凹槽及以上部位包括女儿墙压顶均做涂膜防水处理；三是女儿墙立面重新设置卷材防水层，高度超出凹槽上口100 mm，卷材收头用金属压条加密封材料封固。
5）落水口杯和伸出屋面管道根部与屋面结合部位：将落水口杯和管道根部的防水层揭开，在管道与基层结合部位凿出30 mm×20 mm 的凹槽，用聚合物水泥防水涂料涂刷 2 遍，凹槽内嵌填密封材料，待密封材料固化后，将防水层复原。
二、 区域治理
1）区域治理适用于屋面某一区域内防水层没有明显缺陷但渗漏较严重，或防水层老化、破损严重的屋面维修工程。屋面区域划分的原则是相邻区域渗漏不会造成已修复的区域渗漏。屋面区域划分有2种形式，一是屋面本身已设置变形缝或挡墙隔断成一定区域；二是通过人为设置挡水坝，使防水层下面的水不串通而设置成各个独立的区域。挡水坝宜设置在屋面的分水线部位，做法是用聚合物水泥砂浆或细石混凝土浇筑在屋面结构层上，高度不超过防水层。
2）治理时，区域内的屋面构造层次全部揭除，直至结构层；结构层表面不符合防水层基层要求时，应重新设置找平层，再设置涂膜防水层；涂膜防水层应全包裹挡水坝，涂膜防水层材料宜选择反应固化型的防水涂料，如聚氨酯防水涂料；待涂膜防水层固化后，恢复原拆除的其他构造层次，再将原防水层复原。
三、整体翻修
适用于平屋面防水层已达到设计使用年限、屋面渗漏严重，或防水层材料已老化、失去防水功效的屋面渗漏维修工程。整体翻修在不影响屋面使用功能和结构安全的前提下进行，其防水层的设计和施工均应符合GB 50345《屋面工程技术规范》的相关规定。
四、局部治理与区域治理相结合
适用于屋面一定区域内渗漏严重、防水层的缺陷与渗漏部分不对应、或局部反复治理无明显效果的屋面渗漏维修工程。这是屋面渗漏水治理行之有效的办法，既能有效地节约成本，又能从根本上解决问题。
