真正新功能的防水材料不仅要考虑其可变性、耐劳性，更加要考虑它的耐水性、耐腐蚀性以及环保性能，但是任何一种单一的防水材料要完全解决以上所提出的问题都是很困难的，就目前来看，尽管我国的防水材料还不能完全达到完美的标准，但是较之以前已经有了很大的发展，如APP改性沥青防水卷材、SBS改性沥青防水卷材和聚氯乙烯防水卷材，其中部分材料的性能已经能和国际上先进的防水技术相媲美。我国的建筑防水工程多年来一直使用纸胎石油沥青防水卷材作为柔性防水的主要材料，但是随着建筑业的飞速发展，纸胎石油沥青防水卷材因其无延伸率、易撕裂、不耐高温、低温脆裂、施工工艺烦琐、污染严重等缺点已不能满足现代建筑防水和环保的要求。建筑防水工程除了根据建筑形式、防水部位、功能特点要求、防水材料防水性能好之外，还需要某些针对性的特如：长期变形部位需要虑防水材料的变形能力、耐疲劳能力等。
一、防水工程新材料的选择及应用特点 
目前在我国应用比较广泛的新型建筑防水材料总共有五种：1.高聚物改性沥青类防水卷材；2.合成高分子防水卷材；3.防水涂料；4.密封材料；5.刚性防水材料。在下面的内容里，将从种类的特点和施工要求两个方面进行阐述。 (一）高聚物改性沥青类防水卷材  应用率最高的是高聚物改性沥青类防水卷材，它的主要主要特点有以下几点： 
（1）高聚物改性沥青类防水卷材主要是以SBS、SBR、APP、AIA0等高聚物改性后的沥青为涂盖层[1]。不同的改性剂对沥青产生的改性效果是不一样的，比如说：APP、APAO能对沥青的耐温性能有所提高，最高高温耐性可达130℃，而最低低温耐性也能达到零下10℃；如果是SBS和SBR两种高聚物和沥青搭配会使沥青具有更强的耐低温性，最低温度可达零下25℃，而最高温度也可达到100℃。改性剂对沥青的高低耐温性能的改善，不但能够使卷材应用范围有所扩展，而且还能提高沥青的生命力，延长其使用寿命。   
（2）高聚物改性沥青防水卷材厚度可分为2、3、4mm不等。    
（3）新型改性沥青防水卷材是以玻纤胎、聚乙烯膜、聚酯胎、玻璃织物、铝箔和黄麻织物等做胎体的。    
（4）高聚物改性沥青防水卷材的施工方法也有所改变，因为它的厚度一般都比较厚，只需要做成单层或者双层就可以达到防水的要求。一般来说如果是2mm的卷材可以使用一般的冷粘法进行施工，如果是3mm或者4mm，一般可以使用热溶施工的方法进行施工。   
（5）使用高聚物改性沥青防水卷材，可以降低涂卷材的工作温度，还具有节能和延长使用寿命的功能。 
(二）合成型高分子卷材    
合成树脂类卷材和合成橡胶类防水卷材都属于合成型高分子卷材，它们都具有同样的功能，即质量轻、具有高延伸率和高强度，而且还有很好的耐温性能，统一都适用于热熔法和单层冷粘法进行施工。
 
(三）建筑防水涂料    
建筑防水涂料分为高聚物改性沥青类防水涂料和合成高分子防水涂料两种，本身是液体，但是经过涂刷之后就变成了固态防水层。它和防水卷材的特点大不一样，比如说由于形成固化层之后不产生缝隙因此防水性比防水卷材要好；操作起来比较方便，可以适应各种形状的防水基面；另外温度适应性强、粘结强度高、施工速度快、维修方便等也都是它的优点。防水涂料的应用比较广泛，除了适用于地下防水工程和屋面防水工程之外，还应用在一些屋面防水和墙面防水的保护层上，甚至对于维修材料和辅助材料也能产生功效。然而防水涂料最擅长的是解决一些防水要求较高、面积狭小、构造较为复杂而且穿墙管道很多的工程防水问  题。防水涂料的突出性能体现在它具有高防水性，只要是使用防水涂料的地方，无论是厕所、浴室还是厨房，都可以使基层连接处形成完成严密的包封达到整体防水的良好效果。
(四）密封材料    
密封材料实际上就是一种将防水剂或合成高分子乳液等按照一定掺加比例，与水泥砂浆进行充分渗配，从而使其产生能够堵塞毛细孔的不容物的防水砂浆。通常情况下，要制成这种防水砂浆需要有金属类防水剂、金属皂类防水剂等防水剂的参与。而且防水砂浆的防水能力受到参与渗配的防水剂的种类、掺入量、还有施工工艺的影响。尤其在粘结性能方面极为关键，只有粘结性能得到保障，才能够达到预期的防渗效果。
 (五）刚性防水材料   
刚性防水材料可以可分为防水混凝土和防水砂浆两大类。它是一种利用外加剂和合成高分子材料，跟混凝土或水泥砂浆进行合理配制，从而起到堵塞毛细孔、抑制孔隙率增长、增加防水层密度，形成一定抗渗防水能力的防水材料。
刚性防水材料主要可分为两大类防水混凝土和防水砂浆。主要原理是将外加剂或合成高分子材料经合理掺配加入水泥砂浆或混凝土中，起到减少或抑制孔隙率，堵塞毛细孔，增加密实性作用，而形成的具有一定抗渗能力的防水砂浆或防水混凝土。 
防水混凝土是建筑物地下防水设防中的重要防水措施。地下工程防水技术规范中已明确规定：建筑物主体结构的地下防水应以防水混凝土结构为主防水层。 
防水砂浆是将防水剂或合成高成子乳液等以一定量掺加到水泥砂浆中去，起到生成不溶物、堵塞毛细孔的作用。防水砂浆的防水能力与防水剂的种类、防水剂掺入量、防水砂浆的施工工艺有很大关系，尤其防水砂浆层与基层的粘结性能极为关键，防水砂浆只有和基层结合为一体共同作用才可能产生预期的防水效果。
    
防水混凝土主要应用在建筑物地下的主要防水措施，它根据建筑物的防水等级分别被应用在不同的防道口的防水层。
一般来说防水混凝土可以分为三种：
第一种是不需要添加任何外加剂，而只靠调整混凝土中的砂、石、水泥和水的配合比就能达到防水要求的混凝土防水方式，这种混凝土的抗渗能力较差；
第二种，依靠防水剂、早强剂、减水剂等外加剂的添加来提高防水性的，这种防水混凝土的抗渗性有所提高；
第三种是通过加入UEA等微膨胀剂，使混凝土具有微膨胀性能，从而对混凝土内部的收缩起到平衡作用，这种混凝土不但具有防水性能还能具有抗裂性能，在三种混凝土中功能性最强。值得提出来的是外加剂的加入量控制、产和的均匀度以及进行施工的工艺操作流程都能对混凝土的质量产生影响，所以在进行施工的时候一定要认证观察，细心留意。 
总之，在每种材料的选择上，根据工程的部位、条件、所处的环境、建筑的等级、功能需要，选用适当的材料，因为每种材料都各有其特性，因建筑物的不同，才能让各类材料的特性发挥好，才能获得最佳的防水效果。
 
二、防水工程的影响因素    
新疆地处欧亚大陆腹地，四周高山环绕，天山横亘中部，南北气候差异很大。新疆北部地区，全年低于0℃的天数有160天之多，属寒冷地区。此外，新疆地区冬夏温差大，如克拉玛依冬季最低气温达——35. 9℃，夏季最高气温达42. 9℃，温差达78. 8℃，而实际作用于防水层上的温差还要大得多。夏日曝晒在外的防水层表面的温度高达70——80℃，防水层冬夏实际温差在100℃以上。
防水材料一般在低温时发脆，高温时变软，若气温急剧下降，就会使感温性防水材料硬化，搭接缝裂开、破损。另外，温差引起的位移传递至防水层后，则不管是在温暖期，还是在寒冷期，防水层都处于应力反复作用下的疲劳状态。特别是当气温急剧变化时，温差位移加大，易造成防水层硬化、脆裂或搭接缝裂开，导致防水失败。
此外，夏季基层表面温度超过50℃时，若卷材施工采用溶剂型粘结剂，因溶剂挥发快，易失去粘结力。本文主要对新疆地区影响建筑防水工程质量的因素与控制措施进行了分析。 
防水工程是一项系统工程，它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面。其目的是为保证建筑物不受水侵蚀，内部空间不受危害，提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人居环境。包括屋面防水、地下室防水、卫生间防水、外墙防水、地铁防水等。因为建筑防水工程的部分不同，因此具体的防水功能要求和施工工艺也不相同，在进行工程设计的时候应该综合以下几个因素进行考虑： 
（1）建筑物的重要程度、使用功能和防水耐用年限等等都是进行防水构造设计时应该考虑的因素，应该对以上几个因素进行等级划分，已达到不同的防水设防要求。    
（2）建筑物所处地理位置的水文、地质、大气环境还有建筑结构等环境因素都能对建筑防水工程产生影响。在做防水工程的时候应该根据实际情况选择最佳方案。 
防水材料的质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。而目前国内的防水材料的品种、规格较多，产品质量各异，而目前国内的防水材料市场又比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场，如将不合格的防水材料使用到防水工程上，必将严重降低防水工程质量。防水工程施工应当受到施工单位及社会各界的高度重视，它关系到单位工程的总体投入使用，我们需要从设计、材料的选择、施工工艺、施工过程控制等多方面入手，控制好每个施工关键节点，保证防水工程的施工质量，顺利完成验收并投入使用、造福人民。  
三、防水工程的施工工艺  在建筑工程中,建筑防水技术是一门综合性,应用性很强的工程技术料学,是建筑工程技术的重要组成部分,对提高建筑物使用功能和生产、生活质量,改善人居环境发挥重要作用.防水工程是一项系统工程,它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面. 根据施工验收规范量身订做的系列标准，包括混凝土、建筑装饰、钢结构、建筑屋面、 防水、地基基础、地面工程、砌体工程、建筑电气、给排水及采暖、通风空调、电梯工程共12项施工工艺标准分册。
具有如下特点：
1.全书全线贯穿了建设部“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的十六字方针；
2.以国家新版14项验收规范量身定做，符合国家施工验收规范要求；
3.融入了国家工程建设强制性条文的内容，对施工指导更具实时性；
4.在标准中考虑了施工环境的南北差异，适合于中国各地企业；
5.加入了环保及控制环境污染的措施，符合建筑业发展需要；
6.通过大量的数据、文字以及图表形式对工艺流程进行了详尽描述，具有很强的现场指导性；
7.在对施工技术进行指导的过程融入了管理的成分，更有利于推进项目整体管理水平。
本标准可以作为企业生产操作的技术依据和内部验收标准，项目工程施工方案、技术交底的蓝本；编制投标方案和签订合同的技术依据；技术进步、技术积累的载体。
 
(一）原则
在做防水设计的时候应注重以下原则：  
①防水层必须是具有整体性；    
②尤其要注意在工程节点构造处的防水性能；   
③以防排结合作为指导，采用多道防水设计；   
④根据实际的情况采用最适合的防水材料和实施方案。 
(二）施工工艺要点    
目前在我国防水工程中应用比较广泛的是高聚物改性沥青类防水卷材、合成高分子防水卷材和防水涂料三种，其他类型的防水材料都是在次三种的基础上进行相应的辅助作用以加强防水的效果，现将建筑防水工程的施工工艺要点列举如下：    
（1）材料在进行入库验收之前，为了保证其质量一定要进行取样检测以测试其物理性能和化学性能，只有检查合格的材料才能投入使用；    
（2）在进行施工前一定要对基层的杂物进行清洁，保证基层没有尖锐突出；    
（3）正常情况下，要保证施工基层的干燥性，如果条件所限必须在潮湿的环境下进行施工，那么须在基层涂抹隔离剂或进行烘干；    
（4）基层与突出的屋面结构的交接处和转角出应做成圆弧形并满足规范要求。  
（5）保证施工基层的平整，如果有气泡要在施工时进行平熨；    
（6）如果使用热熔法进行施工，一定要注意用火安全，最好在现场配备灭火筒、氧气瓶和乙炔瓶；    
（7）当施工完成之后应，要进行24小时试水实验，一旦发现渗漏要及时查清渗漏原因，进行修复之后在加倍进行试水实验；如果未发现渗漏则立即在上面安排保护层，避免因为长时间外漏造成损坏；
（8）进行保护层施工时要对防水卷材进行保护； 
（9）下雨期间尽量不要施工，以避免在此湿润的环境下施工造成的质量隐患。 
四、总结    
根据上面的分析，各种防护材料的性能特点不一样，因此在选择防水材料的时候一定要根据实际情况而定，选择适合的防水材料不仅可以提高建筑的整体防水性能，还能够延长建筑外层的使用寿命。 
总之，随着我国经济建设的不断发展，高层建筑不断涌现，高层建筑地下结构防水工程也日益增多，形式也越来越复杂。本文介绍了高层建筑地下室渗水的原因，并对高层建筑防水工程施工技术进行了阐述，指出在施工过程中，应该对实际情况选择合适的防水施工技以确保防水工程的施工质量。
